Compra mejor acompañado.

El proceso

Comprar con acompañamiento completo

Comprar en la Ciudad de México toma en promedio entre tres y seis meses. La mayor parte de ese tiempo se puede reducir si las primeras conversaciones son las correctas.

1. Conversación inicial

   Antes de ver una sola propiedad hablamos de cómo vives: horarios, traslados, si tienes hijos o mascotas, si trabajas desde casa, cuánto tiempo planeas quedarte. De ahí sale el filtro real.

2. Presupuesto y capacidad

   Revisamos el enganche disponible, la capacidad de crédito y, muy importante, los gastos de cierre: escrituración, avalúo, ISAI y comisiones bancarias suelen representar entre 6 y 8 por ciento adicional.

3. Selección corta

   Te presento entre cinco y ocho propiedades, no cuarenta. Cada una con una razón concreta de por qué está en la lista y qué le veo de riesgo.

4. Visitas y comparación

   Recorremos juntos. Después de cada visita anotamos lo que funcionó y lo que no, y ajustamos el filtro.

5. Oferta y negociación

   Preparo un análisis de comparables de los últimos doce meses para sustentar la oferta. Negocio precio, condiciones, inclusiones y tiempos.

6. Revisión documental

   Escrituras, predial, agua, régimen de condominio, certificado de libertad de gravamen, uso de suelo. Aquí es donde se detectan los problemas que después cuestan caro.

7. Cierre y escrituración

   Coordinación con notaría, banco y vendedor hasta la firma y entrega de llaves.